Marktwertermittlung

Mit dem Erwerb einer Immobilie verfügen Sie über eine gewinnbringende Kapitalanlage und erhöhen die Sicherheit bei der nächsten Kreditvergabe. Doch vor einem Kauf oder Verkauf von Immobilien sollten Sie den Marktwert kennen, um auf einer soliden Basis die richtige Entscheidung treffen zu können.

Wir unterstützen Sie mit einem neutralen Wertgutachten für Ihre Immobilien. Als unabhängiger Prüfer ermitteln wir den Marktwert jeder Immobilienart nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) für Sie. Vom Einfamilienhaus über Gewerbe- bis hin zu Spezialimmobilien. Mit der Marktwertermittlung gehen Sie sicher in die Verhandlung und vermeiden Verluste beim Verkauf sowie zu hohe Kosten beim Kauf Ihrer Immobilie.

Mit uns als Partner in der Marktwertermittlung profitieren Sie von dem umfangreichen, fachübergreifenden Immobilien-Know-How unserer zertifizierten Sachverständigen und unserer bundesweiten Präsenz. Kontaktieren Sie uns jetzt!

Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie und geben Ihnen die notwendige Sicherheit für bevorstehende Verhandlungen wie z.B. Rechtsstreitigkeiten Erbauseinandersetzungen, Zwangsversteigerungen sowie gegebenenfalls Finanzierungen.

Unsere Wertgutachten liefern zudem wichtige Anhaltspunkte für Entscheidungsfindungen bei Finanzierungen, Rechtsstreitigkeiten, Erbauseinandersetzungen sowie Zwangsversteigerungen.

Unsere Immobilienexperten ermitteln für Sie den Marktwert Ihrer Immobilie nach § 194 BauGB. Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie der Wertermittlungsrichtlinie (WertR) bzw. Sachwertrichtlinie (SW – RL) in der jeweils gültigen Fassung. Bei einer Marktwertermittlung gehen wir in der Regel wie folgt vor:

1. Ortstermin mit Immobilienbesichtigung
Unsere Experten besichtigen die bauliche Anlage sowie das Grundstück eingehend und erstellen eine ausführliche Fotodokumentation. Außerdem werden Fläche, wesentliche und dominierende Merkmale der baulichen Anlagen, Grundstücksdaten sowie rechtliche Gegebenheiten detailliert geprüft.

2. Fachliche Beurteilung
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren) und begründen unsere Wahl ausführlich. In der umfangreichen fachlichen Beurteilung sind zudem eine Ableitung des Bodenwertes sowie eine Bewertung von Rechten und Lasten, die im Grundbuch Abteilung II beziehungsweise außergrundbuchlich gesichert sind. Festgestellte Bauschäden und Baumängeln an Ihrer Immobilie werden von unseren Experten monetär bewertet.

3. Erstellung des Wertgutachtens
Sie erhalten von uns innerhalb von drei Wochen nach Ortstermin Ihr Wertgutachten zu der begutachteten Immobilie – sofern alle notwendigen Unterlagen vorliegen.

Benötigte Unterlagen:

• Aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und dem Grundbuch
• Aktuelle Flurkarte sowie Grundrisse und Schnitte M 1:100
• Wohn- und Nutzflächenberechnung und die Ermittlung des Bruttorauminhalts
• Mietverträge und Mietzusammenstellung
• Energieausweis
• Teilungserklärung, falls es sich um Teileigentum oder Wohnungseigentum handelt
• Erbbaurechtsvertrag, falls es sich um Erbbaurecht handelt

Mit unserer langjährigen Erfahrung am Immobilienmarkt und dem umfangreichen Know-How unserer Experten, haben Sie mit TÜV Rheinland den richtigen Partner für die Marktwertermittlung Ihrer Immobilien an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie jetzt unsere Immobilienexperten und erhalten Sie ein individuelles Wertgutachten für Ihre Immobilie.